Woning APK

  • Woning APK | Veilig verhuren met een VGW installatiekeuring

    Veilig verhuren – Voordelen van een VGW Installatiekeuring en aansprakelijkheid

    Een VGW (Veilig en Gezond Wonen) Installatiekeuring is een soort APK keuring voor woningen. Deze keuring geeft u zwart-op-wit (KIWA-certificaat) hoe het met de veiligheid van de installaties in die woning gesteld is.

    Als verhuurder bent u immers verantwoordelijk (en dus aansprakelijk) voor de veiligheid van de woning. U krijgt inzicht in mogelijke risico’s – bijvoorbeeld brandgevaar – en de uitkomst van de VGW installatiekeuring kunt u meenemen in uw meerjaren onderhoudsplan.

    Door gericht onderhoud toe te passen heeft u minder storingen en de daaraan verbonden onverwachte kosten.

    Mogelijke onderdelen van een Woning-APK

    • Elektrische installatie
    • Waterinstallatie
    • Gasinstallatie
    • Brandveiligheid
    • Energie Prestatie Advies (Energielabel)
    • Nul-meting woning
    • Ventilatie / WTW-Systeem
    • CV-boiler controle
    • Politie Keurmerk Veilig Wonen
    • Legionellapreventie
    • Bouwkundige opname

    Zelf aangebrachte voorzieningen (ZAV) aan installaties

    Huurders mogen in de regel niet ‘zomaar’ zelf aangebrachte voorzieningen (zav) aanbrengen in of aan hun woning – ook niet aan de aanwezige installaties.

    Daar is officieel gezien uw toestemming voor nodig. Maar de vraag is in hoeverre huurders uw toestemming daadwerkelijk vragen als zij ergens een extra wandcontactdoos willen aanleggen.

    Ook dit soort zelf aangebrachte voorzieningen aan de bestaande voorzieningen worden in de VGW Installatiekeuring meegenomen en aan u gerapporteerd. Zo houdt u grip op de veiligheid van uw woning(bestand).

    Bouwbesluit 2012 stelt: Veilig verhuren – u bent ervoor verantwoordelijk

    Vanuit het Bouwbesluit 2012 bent u verantwoordelijk voor het veilig verhuren van een woning. Dit beteent dat u verantwoordelijk bent voor de veiligheid, gezondheid en het leefcomfort van uw huurders.

    Ondeskundig aangebrachte uitbreidingen kunnen een gevaar vormen voor de huidige huurder, maar óók voor de volgende huurder in het geval deze woningen zouden worden doorverhuurd zonder een Woning-APK.

    Vergis u niet: installateurs kunnen geen verantwoording nemen bij een mutatie van een woning. Zij beperken zich ten eerste tot hun eigen vakgebied en ten tweede zijn zij niet op de hoogte van de wet- en regelgeving rond alle installaties.

    VGW installatiekeuring in bewoonde toestand

    In het geval de VGW installatiekeuring plaatsvindt in een woning die op dat moment bewoond is, wordt er na opdrachtverstrekking eerst persoonlijk contact opgenomen met de bewoners om hiervoor een afspraak te maken. Zo weten zij van te voren dat wij langskomen on de woning te keuren.

    NTA 8025 verantwoording woningstichting en makelaars

    NTA 8025 is gebaseerd op drie uitgangspunten:

    • de verantwoordelijkheid van de burger (eigenaar/bewoner) voor de veiligheid van de eigen installaties;

    • de gemeentelijke verantwoordelijkheid voor het toezicht daarop;

    • een verplichte periodieke keuring.

    Het overleg heeft ertoe geleid dat er vooralsnog geen wettelijke regeling komt voor een verplichte periodieke inspectie van technische installaties en voorzieningen in woningen.

    Een dergelijke verplichting kan wel voorkomen indien gemeenten dit opnemen in de gemeentelijke bouwvoorschriften of bestemmingsplannen. Ook kan de periodieke inspectie worden afgedwongen door een civielrechtelijke afspraak tussen huurder en verhuurder of binnen de vereniging van eigenaren bij een gedeeld eigendom.

    In een zakelijke overeenkomst het toepassen van NTA 8025 is voorgeschreven; Ook indien geen specifieke afspraak is gemaakt dat de Nederlands Technische Afspraak NTA8025 moet worden toegepast, kan de rechter, op grond van het gewoonterecht, ervan uitgaan dat de periodieke inspectie van technische installaties en voorzieningen moet zijn uitgevoerd.

    Woningen gekeurd met NTA8025 en verzekeringen

    Het toepassen van NTA 8025 wordt overeengekomen met assuradeuren die dekking verlenen tegen risico’s van schade, zoals brand of aansprakelijkheid.
    Het claimen van de eventuele schade kan dan onmogelijk zijn als NTA 8025 niet is toegepast;

    Ook geven assuradeuren korting als NTA 8025 wordt toegepast. Er is sprake van een substantiële vermindering van het risico, dat door de assuradeuren wordt omgezet in een lagere premie.

    De polisvoorwaarden kunnen garantieclausules bevatten, waarbij de schadepenningen niet hoeven te worden uitbetaald als de verzekerde de installaties niet periodiek heeft laten inspecteren. Of hiervan sprake is, moet steeds per polis worden bepaald.

    Voorkom ongevallen met gasinstallaties met een Woning APK

    >>> Wat gebeurt er tijdens een VGW-keuring voor woningen?

    Meer informatie aanvragen >

  • woningkeuring

  • woningkeuring